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Comunicazione Inizio Lavori - CIL

La CIL è una comunicazione che viene presentata allo sportello dell'edilizia del comune ove è situato l'immobile interessato da lavori e interventi edilizi. E' una pratica spesso necessaria per le ristrutturazioni di appartamenti (manutenzione straordinaria). In questo caso assume la denominazione CILA e necessita di una relazione asseverata da parte di un tecnico abilitato.

Articolo di approfondimento: Comunicazione Inizio Lavori (CIL e CILA) (2012)

Comunicazione Inizio Lavori

Pratica
La CIL permette interventi di manutenzione straordinaria

Tempi: 10 giorni
Costo medio: €800

Servizio di Comunicazione Inizio Lavori

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La manutenzione ordinaria e straordinaria (così definiti nel TU DPR 380/01) sono tra gli interventi più realizzati in Italia, soprattutto in ambito privato e per lavori di modesta entità come ristrutturazione di appartamenti, modifica dei bagni, sostituzione di infissi, pavimenti e finiture
La manutenzione ordinaria non necessità di alcun titolo abilitativo nè comunicazione ma spesso i municipi consigliano di inviare una lettera in carta semplice con cui si dichiara la tipologia e l'inizio dei lavori. Questa comunicazione in carta semplice è utile anche per accedere agli "incentivi per ristrutturazione edilizia"
Per la manutenzione straordinaria invece la procedure è quella della CIL asseverata

La storia di questa autorizzazione comincia nel 1985 con la L. 47 che trattava di "opere interne", successivamente si è utilizzata la DIA (Dichiarazione di Inizio Attività) ed oggi la CIL (erroneamente chiamata CIA). A Milano la denominazione è CIAL (Comunicazione di Inizio Attività Edilizia Libera)

Come preparare e presentare la CILA

La documentazione che compone la CILA - Comunicazione inizio lavori asseverata consiste in:

  • Modulo: dove il proprietario dell'immobile ed un progettista incaricato (tecnico abilitato) comunicano qual è l'immobile oggetto di intervento, quali sono i lavori previsti, quando saranno realizzati e quale ditta è stata incaricata di effettuare i lavori.
  • Elaborato grafico con uno stralcio di PRG (Piano Regolatore Generale), lo stato ante, post ed intra operam.
  • Prospetto vincoli dove vengono dichiarati eventuale vincolistica ricadente nell'area dell'immobile.
  • Relazione tecnica asseverata dal progettista dove viene dichiarato che l'intervento è compatibile con le normative vigenti (sicurezza, risparmio energetico, igienico-sanitarie, antisismiche,etc) e con il PRG del comune.
  • DURC (Documento Unico Regolarità Contributiva) dell'impresa.

Il tecnico prima di elaborare i disegni e la relazione tecnica deve indagare la regolarità urbanistica dell'immobile confrontando il rilievo dello stato di fatto con il titolo abilitativo (progetto con cui è stato autorizzato l'immobile) presente negli archivi comunali.

La CILA va presentata allo sportello unico del Comune, in seguito al protocollo i lavori possono iniziare immediatamente.

La CILA a Roma

Tempi e costi

La CILA permette di iniziare i lavori contemporaneamente alla presentazione. Abbiamo bisogno di circa 7-10 giorni lavorativi per preparare la documentazione utile alla presentazione della pratica.

Il costo da versare al comune dipende dalle singole amministrazioni, solitamente è pari ai soli diritti di segreteria. A Roma, il costo dei diritti di segreteria per una Comunicazione Inizio Lavori sono circa 250€.

Ritardi e sanzioni per lavori senza autorizzazione

Se i lavori vengono iniziati prima della consegna della CIL la sanzione è pari a 86€ mentre se i lavori sono terminati senza aver presentato la comunicazione, la sanzione è pari a 258€. Alla conclusione dei lavori, nel caso in cui ci sia stata una modifica della distribuzione interna, va predisposta la procedura DOCFA per la variazione catastale.

Attenzione: modificare la distribuzione interna con dei normali lavori di ristrutturazione di un appartamento senza CIL non permette la successiva variazione catastale e quindi comporta problemi in sede di compravendita dell'immobile perchè lo stesso non è conforme allo stato di fatto.

Ristrutturare senza CIL

Interventi edili che necessitano di CIL o CILA effettuati senza consegnare le rispettive comunicazioni comportano una sanzione amministrativa pari a 256€. Il costo della multa è esiguo ma i problemi maggiori si avrebbero in caso di compravendita dell'immobile.

In caso di vendita dell' immobile, per un rogito sicuro, è necessario garantire la conformità urbanistica e edilizia dell'immobile. Dei lavori di ristrutturazione effettuati senza autorizzazione e senza la successiva variazione catastale potrebbero comportare la mancanza di queste conformità e rendere difficoltoso il rogito e l'accensione di mutui.

Non tutti gli interventi desiderati sono possibil, anche scelte che possono sembrare poco importanti devono rispettare la normativa edilizia del proprio comune. Per questo la CILA prevede la relazione asseverata di un tecnico abilitato che si assume le responsabilità civili e penali sugli interventi di modifica.

Cil per lavori già eseguiti

Per sanare interventi realizzati senza autorizzazione, è possibile usufruire della "Cil per lavori già eseguiti" o "Cil in Sanatoria" che con l'erogazione di 258€ di sanzione (+ diritti di segreteria) permette di regolarizzare la situazione urbanistica-amministrativa.

La comunicazione tardiva o in sanatoria non è un condono. Può essere utilizzata solo per lavori effettuati dopo l'entrata in vigore della Legge 70/2010 che ha introdotto la CIL.

Esempio di una CIL in Sanatoria

Come lavoriamo

Il nostro servizio per la pratica della CIL o della CILA prevede:

  • Sopralluogo
  • Rilievo dell'immobile: disegno della pianta e delle sezioni.
  • Redazione delle tavole: disegni ante operam, intra operam, post operam, stralcio di Prg, planimetria dell'intorno.
  • Redazione della relazione tecnica asseverata.
  • Presentazione di tutta la documentazione utile allo Sportello Unico dell'Edilizia del proprio comune o municipio.

Se oltre alla pratica hai bisogno di un supporto tecnico per la tua ristrutturazione puoi richiedere una consulenza progettuale e/o la direzione lavori.

Se non sai come ristrutturare la tua casa o il tuo appartamento puoi usufruire del servizio "Progetto Online" che con un costo contenuto permette di avere un progetto comprensivo di distribuzione interna, scelta dei materiali, stima dei costi, viste prospettiche.

Per maggiori informazioni o consigli sulla pratica CIL, CILA e per ristrutturare la propria casa contattaci.

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