Housers: come investire in immobili con il crowdfunding

In questo articolo vi parlerò di Housers, una società che propone un nuovo tipo di investimento immobiliare basato sul crowdfunding cioè sulla condivisione dei costi per lo sviluppo di un progetto comune tramite web. L'obiettivo è "democratizzare" l'investimento immobiliare permettendo a tutti, anche con poche decine di euro, di guadagnare con la vendita o l'affitto di immobili senza doversi indebitare con un mutuo

Il ritorno dell'investimento immobiliare dopo la crisi

Prima di approfondire con una recensione completa su Housers facciamo una breve analisi sull'investimento immobiliare che rappresenta, dopo la grande crisi del 2008, uno dei mercati più interessanti nei quali investire.
Gli italiani credono molto nel "mattone" e lo considerano un investimento sicuro e redditizio. E' stato certamente così nel passato, quando avevamo crescita demografica, crescita economica e quindi la necessità di aumentare il numero degli immobili. Oggi per guadagnare in questo tipo di investimenti ci vuole conoscenza e professionalità.

I vantaggi dell'investimento immobiliare sono:

  • Solidità: durante la grande crisi del 2008 la caduta degli immobili è stata infatti inferiore ad altre forme di investimento
  • Versatilità: Un immobile può essere affittato, trasformato, abitato, venduto, utilizzato per locazione turistica. E' un bene fisico che puoi utilizzare per sempre

Gli svantaggi sono:

  • Bassa liquidità: ci possono volere molti mesi prima di vendere e riavere i soldi investiti
  • Capitale iniziale alto: per acquistare un immobile ci vogliono molti soldi, almeno 100.000 euro
  • Gestione: costi di ristrutturazione e manutenzione, tasse, condominio, difficoltà con l'affittuario

Oggi il ciclo immobiliare sta tornando a crescere e soprattutto nelle aree più pregiate delle principali città aumentano le opportunità di guadagno

La proposta di Housers

Logo di HousersIl sistema è semplice: Housers è una società che riceve da singoli investitori del denaro (minimo 50 €) e li investe nel settore immobiliare. Con i soldi forniti da centinaia di persone, Housers acquista, ristruttura e rimette sul mercato gli immobili tramite affitto o vendita. Dopo un determinato intervallo di tempo restituisce il denaro della vendita con gli interessi o fornisce un canone mensile in proporzione a quanto fornito ad ogni singolo sottoscrittore

E' un fondo immobiliare? E' una banca? E' un agenzia immobiliare? Niente di tutto questo.
Housers è una piattaforma online basata sul crowdfunding, nata da pochi anni in Spagna da Tono Brusola, un esperto di startup web e Alvaro Luna, un esperto del mercato immobiliare. I due hanno sviluppato un sistema che permette a tutti di investire nel settore immobiliare senza dover avere particolari competenze tecniche, commerciali, e soprattutto senza doversi indebitare con un mutuo

Ho studiato a fondo il progetto e devo dire che la società ha saputo costruire un sistema serio e ottimamente strutturato. Personalmente ho investito e sto continuando a monitorare nuovi immobili. Se hai bisogno di opinioni e informazioni contattami o scrivi in fondo nella sezione domande

Clicca qui per iscriverti e ottieni un bonus di 50 €

Recensione completa

Di seguito troverai una recensione completa con tutte le informazioni utili per cominciare ad investire con Housers. Se hai bisogno di ulteriori approfondimenti contattami

  1. Come funziona la piattaforma
  2. Le opportunità: 4 tipi di investimento
  3. Il marketplace
  4. Rientro del capitale investito
  5. Come e quanto si guadagna
  6. Le garanzie e la sicurezza della piattaforma
  7. La sede e il team di Housers
  8. I vantaggi e i svantaggi rispetto agli investimenti in immobili tradizionali
  9. Comincia ad investire con il bonus di 50 euro

1 - Come funziona la piattaforma

  • Gli esperti di Housers ricercano nelle principali città europee degli immobili interessanti da acquistare, ristrutturare o costruire
  • Preparano un progetto di investimento in cui viene quantificato l'ammontare dei costi per la vendita e la ristrutturazione e stimato quanto sarà il ricavo generato dalla rivendita o dall'affitto
  • Determinati i costi, i ricavi e quindi il guadagno richiedono ai propri iscritti di partecipare all'investimento fornendo del denaro, partendo da un minimo di € 50
  • Dopo avere raggiunto il totale necessario per far partire l'investimento, Housers inizia a sviluppare il progetto e al momento in cui comincia a guadagnare ridistribuisce gli "utili" in proporzione a quanto il singolo sottoscrittore ha contribuito

Facciamo un esempio: Housers propone di acquistare un immobile di 100 mq a Milano al prezzo di 100.000 euro e valuta di ristrutturarlo con ulteriori 20.000 euro. Il costo dell'investimento è quindi 120.000 euro (escludo per semplicità altri costi come pratiche edilizie, costi tecnici e legali etc, che sono sempre ben descritti nel sito di Housers).

Housers stima di affittare l'immobile (tolte le spese e le tasse) a 600 €/mese e di rivenderlo dopo 5 anni a 150.000 €

  • Il rendimento per la locazione sarà quindi 600 € x 12 mesi / 120.000 € = 6% annuo
  • Il rendimento per la rivendita sarà dopo 5 anni = (150.000 € - 120.000 €) / 150.000 € = 20% = 4% annuo

Ipotizzando di partecipare all'investimento iniziale con 2.000 €, riceverò ogni anno da Housers il 6% di 2000 € cioè 120 €. Alla fine dei 5 anni riavrò tutto il capitale con i guadagni dell'investimento quindi 2000 € (capitale iniziale) + 600 € di locazione (120 € x 5 anni) + la rivalutazione di 400 € (2000 € x 20%).

Totale stimato 3000 € (+ 1000 € cioè il 10% annuo di 2000 € x 5 anni)

2 - Le opportunità: 4 tipi di investimento

Gli immobili sono localizzati attualmente in Spagna (Madrid, Barcellona, Valencia) e in Italia (Milano), le "opportunità" hanno differenti rendimenti a seconda del rischio che l'investimento comporta. Il rendimento medio stimato è abbastanza alto, superiore al 4-5%. Considerato che il BTP decennale è circa al 2%, quello proposto da Housers è un ottimo investimento.

Housers propone 4 tipi di investimento che chiama "opportunità":

Opportunità di risparmio

Sono investimenti a lungo termine che permettono di guadagnare dalla locazione e dalla rivendita dell'immobile. E' possibile comunque vendere le proprie quote e quando si vuole rientrare del capitale tramite il marketplace che spiegherò più in fondo

Opportunità d'investimento

Sono investimenti a breve termine (12/18/24 mesi) basati sull'acquisto, ristrutturazione e rivendita di un immobile. Alla scadenza dell'investimento si riceverà il capitale con la plusvalenza generata dalla rivendita

Opportunità a tasso fisso

Sono investimenti a medio termine (24/36 mesi) nei quali si offre ad un promoter immobiliare un prestito a tasso fisso per la costruzione di nuovi immobili. Non è necessario aspettare la vendita dell’immobile, ma si iniziano a ricevere gli interessi ogni mese

Opportunità di equity

L'investimento avviene tramite la partecipazione a società quotate, è un sistema ancora non completamente attivo in Italia

3 - Il Marketplace

Il marketplace è uno spazio online dove si possono vendere o comprare dei titoli di progetti già finanziati ricadenti nella tipologia "opportunità di risparmio". E' una piccola "borsa" dove è possibile acquistare o vendere una porzione del progetto.

Ad esempio, immaginiamo che ho investito 50 € su un' "opportunità di risparmio" che prevede l'acquisto, la ristrutturazione e la locazione di un immobile. Per 1 anno ricevo la porzione di canone di locazione proporzionale ai 50 €. Se dopo 1 anno desidero recuperare i 50 € posso mettere in vendita sul marketplace questi titoli e attendere che qualcuno li compri

In questa area della piattaforma Housers svolge solo un ruolo di intermediazione perchè non determina i prezzi che dipendono solamente da una logica di "libero mercato". Housers non guadagna alcuna commissione dalle transazioni che si svolgono nel marketplace

Ipotizzando che nessuno acquisti sul marketplace i 50 € di titoli che ho messo sul mercato dovrò necessariamente attendere la conclusione del progetto, solitamente di 5 anni di durata. Continuerò comunque in questi anni a ricevere la locazione mensile dell'immobile

4 - Rientro del capitale investito

Il sistema finanziario di Housers viene gestito da Lemonway che è l’entità di pagamento incaricata di gestire i fondi degli investitori. Alla conclusione degli investimenti i soldi vengono riaccreditati nel proprio conto bancario.

Per rientrare del capitale investito bisogna attendere solitamente 12/24 mesi, cioè fino a che l'immobile non viene rivenduto, nel caso di:

  1. opportunità d'investimento
  2. opportunità a tasso fisso
  3. opportunità di equity

Solo nel caso di opportunità di risparmio si può provare a vendere attraverso il marketplace ad altri investitori.

5 - Come e quanto si guadagna

Chiaramente il guadagno è proprozionale a quanto si investe. Housers consiglia di investire almeno 1.000 € a progetto per apprezzare il sistema. Il rendimento proposto è solitamente alto, circa il 4-5% ma si arriva anche al 10%. L'investimento minimo è pari a 50 €

Gli introiti degli investimenti possono essere trasferiti sul conto corrente bancario.

Io per provare ho investito solamente 50 € ma prevedo nelle prossime settimane di incrementare l'investimento valutando con attenzione i progetti proposti dal team di Housers

La tassazione

Attualmente sul sito ufficiale è specificato che Housers non svolge il ruolo di sostituto d'imposta cioè non anticipa le imposte per conto dello Stato. Quindi ogni investitore deve dichiarare nella propria dichiarazione dei redditi quanto ha guadagnato come succede per il capital gain di altri investimenti.

Per i privati l'aliquota dell'imposta è del 26% su quanto guadagnato.

Io credo che presto, come richiesto per Airbnb, Booking ed altri portali online, anche Housers dovrà impostare un sistema automatico che permetta di implementare il pagamento delle imposte direttamente tramite il portale

6 - Le garanzie e la sicurezza della piattaforma

Una piattaforma online di investimento si gioca il 50% del suo successo sulla capacità di dimostrare all'investitore sicurezza e affidabilità. Quelli di Housers lo hanno capito bene e per questo puntano molto alla trasparenza ed all'informazione.

7 - La sede e il team di Housers

Housers è stato fondato da due soci: Tono Brusola, esperto di startup web e Alvaro Luna, esperto del mercato immobiliare. La sede principale è a Madrid, in Spagna. La sede italiana è a Milano.

Come guadagna Housers

Effettivamente il sistema di commissioni che Housers applica è innovativo. Siamo abituati a corrispondere alle banche ed ai consulenti una commissione percentuale dell'investimento sia in caso di guadagno che in caso di perdita. Housers invece richiede una commissione fissa pari al 10% solo su quanto guadagnato e non su quanto investito

In pratica se Housers non genera profitti, non applica commissioni!

Ad esempio io ho degli investimenti con Moneyfarm, un servizio online molto interessante per investire in ETF che però applica una commissione a prescindere da quanto viene guadagnato (se vuoi iscriverti a Moneyfarm utilizza questo link ed ottieni uno sconto sul canone)

8 - I vantaggi e rispetto agli investimenti tradizionali in fondi immobiliari

Un fondo immobiliare sembrerebbe un tipo di investimento simile ma in realta Housers rappresenta un'evoluzione basata sulla semplicità, sulla trasparenza e sul rapporto diretto tra investitore e società perchè:

  • E' possibile scegliere in autonomia quale obiettivo finanziare e quanto far durare l'investimento valutando in anticipo le caratteristiche dell'immobile e del progetto
  • Le commissioni sono più economiche e dipendono solamente dalla percentuale fissa del 10% sul guadagnato
  • Ci sono diversi tipi di investimento da gestire in autonomia anche con i vantaggi forniti dal marketplace

Le opinioni della stampa su Housers

9 - Iscriviti e ottieni il bonus di 50 euro

Housers offre ai nuovi iscritti che attivano un investimento un bonus di € 50. Il nuovo utente dopo essersi iscritto deve investire almeno 50 € in opportunità in fase di finanziamento

Io ho cominciato proprio con questo bonus, ho versato solamente 50 € e ora sto seguendo i nuovi progetti con attenzione e interesse per incrementare le mie quote

Clicca qui per ottenere il bonus di 50 € da utilizzare dopo la registrazione. Se hai difficolta contattami per sapere come fare

di  - Profilo Linkedin - 17/08/2017

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